Soluzioni per acquisto: mutui, rent to buy, permute

Soluzioni per l’acquisto

CasaTua Immobiliare può vantare molte collaborazioni con le principali società di mediazione creditizia presenti sul territorio di Roma e provincia che le consentono di poter contare su una vasta gamma di prodotti per soddisfare qualsiasi esigenza finanziaria dei propri clienti.

Mutui e finanziamenti

L’amore a prima vista può scoppiare anche nei confronti di un conto corrente.

Zsa Zsa Gabor

Prec Succ

Spesso può sembrare che tutte le banche offrano lo stesso mutuo a tassi differenti, ma non è così. Ogni banca ha delle procedure differenti, dei prodotti differenti e dei criteri di calcolo dei rischi differenti.

Per questo CasaTua Immobiliare, grazie agli accordi con i suoi partner finanziari, è in grado di soddisfare le esigenze specifiche dei suoi clienti, riuscendo a trovare il giusto prodotto per ogni situazione.

Compilando il form qui accanto si può avere un’idea della rata e del mutuo che si potrebbe ottenere, fermo restando che una consulenza specifica è la soluzione ideale per avere la certezza su quello che si può ottenere.

Confronta i migliori Mutui online

Rent to buy

Vendere è un sacro atto di fiducia tra venditore e acquirente.

Richie Norton

Prec Succ

Il rent to buy è una formula di acquisto innovativa, molto utilizzata nel mondo anglosassone, e significa letteralmente affittare per acquistare, ovvero diventare proprietari di un immobile pagandone il valore durante il suo utilizzo.

Va chiarito che è una forma di acquisto a tutti gli effetti in cui entrambe le parti si impegnano ad addivenire alla stipula del rogito definitivo di compravendita dilazionando però nel tempo la conclusione dell’affare e trasformando l’affittuario in nuovo proprietario alla scadenza di un periodo preventivamente concordato che può andare da 12 a 48 mesi.

Il Rent to buy formulato da CasaTua Immobiliare è una forma di acquisto che integra in sé entrambi due negozi giuridici (la locazione e la compravendita).

Recentemente è stata ratificata una forma contrattuale predisposta dal Consiglio Nazionale del Notariato ed introdotto nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014).

Con questa formula di acquisto si ha la possibilità di versare una somma in acconto prezzo molto inferiore a quella normalmente richiesta e che solitamente è quantificata nel 6% del prezzo di vendita per poi successivamente accantonare mensilmente, pagando il canone di locazione, le quote necessarie ad arrivare al 20% del totale rendendo più semplice l’ottenimento del mutuo che a quel punto sarà pari all’80% della compravendita.

Da non sottovalutare poi che in questo modo si differiscono anche le spese accessorie legate al rogito notarile come gli oneri del notaio, le imposte e le spese bancarie.

Si ha inoltre il vantaggio di entrare subito in possesso dell’immobile e costruirsi uno storico di pagamenti versando i canoni di locazione che sarà un ulteriore punto a a favore con la banca nel momento della richiesta del mutuo.

Ad ulteriore tutela delle parti è prevista la possibilità di cedere, prima del perfezionamento della compravendita, l’impegno di acquisto a terzi.

Questa formula di acquisto si presta bene a soddisfare le esigenze di varie categorie di possibili acquirenti che con le formule classiche resterebbero tagliati fuori dalla possibilità di acquistare.

Basti pensare a chi per vari motivi non ha la possibilità di versare il 20% di acconto, a coloro che hanno iniziato da poco un’attività autonoma o sono da poco assunti in un’azienda e devono crearsi uno storico che va dai 6 ai 24 mesi per poter chiedere un mutuo oppure ancora a chi ha l’esigenza di cambiare appartamento e intende venderlo dovendo comunque nel frattempo spostarsi.

Permute

L’inclinazione allo scambio, al baratto, alla permuta di un oggetto con un altro, è comune a tutti gli uomini e non si trova in nessun’altra razza di animali.

Adam Smith

Prec Succ

Se si è proprietari di un immobile e si desidera cambiare, CasaTua immobiliare permette di scegliere il nuovo immobile in tutta tranquillità senza dover affrontare il problema legato alla vendita di quello in cui attualmente si vive.

È, infatti, possibile effettuare una proposta di acquisto stabilendo il prezzo e le tempistiche per poi curare la vendita dell’immobile di proprietà gestendo in maniera sincronizzata i tempi di vendita e riacquisto in modo che si abbia la massima tutela e tranquillità nella gestione delle due operazioni.

Si procede innanzitutto con una proposta di acquisto e subito a seguire un incarico alla vendita del proprio immobile a condizioni di costo di intermediazione assolutamente vantaggiose.

Le due operazioni sono in questo modo legate e nell’ipotesi della mancata vendita dell’immobile oggetto di mandato entro il termine della scadenza, decadrà il mandato stesso ed in concomitanza anche la prenotazione dell’immobile. Sarà l’acquirente a decidere se rinnovare il tutto o no.

Soluzioni per l’acquisto

Mutui e finanziamenti

Rent to buy

Permute

CasaTua Immobiliare

Dove siamo

Contatti

Articoli recenti